Łączna, Łączna

Na sprzedaż elegancki dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej ok. 187 m2 (pow. całkowitej ok. 283 m2), usytuowany na działkach o łącznej powierzchni 10 206 m2, zlokalizowany w Łącznej, w gminie Łączna. Architektura domu nawiązuje do klasycznego dworku polskiego o symetrycznej urozmaiconej bryle.

Materiał konstrukcyjny:  YTONG 36,5cm + styropian 15 cm. Dach kryty blachą panelową, okna drewniane z mahoniu na zamówienie indywidualne.
Dom posiada wszystkie media – energia / siła /, woda, gaz ziemny, kanalizacja, światłowód, układ centralnego odkurzania.

Rozkład pomieszczeń:
parter:
salon - ok. 40 m2,
kuchnia - ok. 16,5 m2,
jadalnia - ok. 18,2 m2,
WC - ok. 2,70 m2,
hall ze schodami oraz korytarz - ok. 19,5 m2,
wiatrołap - ok. 3,4 m2,
poddasze:
sypialnia - ok. 16 m2,
sypialnia - ok. 16 m2,
sypialnia - ok. 15,9 m2,
sypialnia - ok. 15,9 m2,
łazienka - ok. 9,8 m2,
korytarz - ok. 11,4 m2.
piwnica:
pralnia/kotłownia/łazienka - 13,8 m2,
garaż- 40 m2,
kuchnia - 20 m2,
spiżarnia- 20 m2.

Posesja ogrodzona na powierzchni 600m2. Front - ogrodzenie murowane z cegły klinkierowej wypełnione przęsłami kutymi ze stali, brama wjazdowa otwierana automatycznie, podjazd wykonany z kostki brukowej. Dom jest wyposażony w alarm, monitoring, domofon. Ogrzewanie domu stanowi kocioł gazowy dwufunkcyjny, oraz kocioł elektryczny - ogrzewanie podłogowe, a ciepłą wodę użytkową wytwarza instalacja solarna z zasobnikiem 300 litrów.

Dom jest praktycznie samowystarczalny energetycznie: posiada elektrownię wiatrową o mocy 6 kW, instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW posadowioną na gruncie, instalację solarną z zasobnikiem 300 litrów oraz instalację zasilania awaryjnego.

W skład nieruchomości wchodzi tez:
Budynek gospodarczy o powierzchni ok. 100 m2 w stanie deweloperskim posiadający wszystkie media i może być wykorzystany jako drugi dom lub siedziba firmy.

Budynek warsztatowy o powierzchni ok. 100 m2 posiada wewnątrz zamontowaną suwnicę o udźwigu 3,2 T, duży kanał samochodowy, stoły i regały warsztatowe. Na budynku znajduje się zadaszony taras o tej samej powierzchni. Dodatkowo do budynku dobudowany jest garaż o powierzchni 40 m2.

Posiadłość zlokalizowana jest w miejscowości Łączna przy dawnej trasie E7 w odległości 500 m od węzła drogowego nowej trasy S7 i w odległości 20 km od centrum Kielc.

W promieniu 500 m od domu zlokalizowane są 3 markety, stacja paliw, szkoła, przedszkole, urząd gminy, dworzec PKP, przystanek MPK i BUS oraz zalew rekreacyjny.

Dla nieruchomości nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej.

Dane kontaktowe do agenta: Magdalena Prokopoudi Tel: 888-889-594 E-mail: magdalena.prokopoudi@properco.pl
For service in English call Magdalena Prokopoudi at +48 888-889-594.

-------

For sale: an elegant house with a usable attic, offering a usable area of approximately 187 m² (total area approx. 283 m²), situated on a plot of 10,206 m², located in Łączna, in the municipality of Łączna. The architecture of the house reflects the style of a classic Polish manor, featuring a symmetrical and varied structure.

Construction materials: YTONG 36.5 cm + 15 cm polystyrene insulation. The roof is covered with panel metal sheeting, and the custom-made windows are crafted from mahogany wood. The house is fully equipped with utilities – electricity (including three-phase power), water, natural gas, sewage system, fiber optic internet, and a central vacuum system.

Room layout:
Ground floor:
Living room - approx. 40 m²
Kitchen - approx. 16.5 m²
Dining room - approx. 18.2 m²
WC - approx. 2.7 m²
Hall with stairs and corridor - approx. 19.5 m²
Vestibule - approx. 3.4 m²

Attic:
Bedroom - approx. 16 m²
Bedroom - approx. 16 m²
Bedroom - approx. 15.9 m²
Bedroom - approx. 15.9 m²
Bathroom - approx. 9.8 m²
Corridor - approx. 11.4 m²

Basement:
Laundry/boiler room/bathroom - 13.8 m²
Garage - 40 m²
Kitchen - 20 m²
Pantry - 20 m²

The property is fenced over an area of 600 m². The front fence is made of brick with decorative steel elements. The entrance gate is automatic, and the driveway is paved with cobblestones. The house is equipped with an alarm system, monitoring, and intercom. Heating is provided by a dual-function gas boiler and an electric boiler with underfloor heating. Hot water is supplied by a solar installation with a 300-liter tank.

The house is almost entirely energy self-sufficient, featuring a 6 kW wind turbine, a 10 kW photovoltaic installation (ground-mounted), a solar installation with a 300-liter tank, and an emergency power supply system.

The property also includes:
A utility building of approximately 100 m² in developer condition, equipped with all utilities, which can serve as a second house or business headquarters.

A workshop building of approximately 100 m², equipped with a 3.2-ton crane, a large vehicle inspection pit, workbenches, and shelves. The building features a covered rooftop terrace of the same size. Additionally, a 40 m² garage is attached to the building.

The property is located in Łączna, near the former E7 route, 500 m from the interchange of the new S7 expressway and 20 km from the center of Kielce.

Within 500 m of the house, there are three supermarkets, a gas station, a school, a kindergarten, a municipal office, a railway station (PKP), MPK and BUS stops, as well as a recreational reservoir.

No energy performance certificate has been issued for the property.

Agent contact details:
Magdalena Prokopoudi
Tel: +48 888-889-594