Wrocław, Psie Pole

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 120,86 m2, zlokalizowany w dzielnicy Psie Pole - Polanowice. W pobliżu przystanki autobusowe, szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek, Park Poświętne, centrum handlowe Marino (ok. 2,5 km). 

Dom usytuowany na działce o powierzchni 312 m2, o przybliżonych wymiarach: 16 m x 19,5 m. Powierzchnia ogrodu to ok. 240 m2 (w tym powierzchnie wybrukowane, m.in. miejsca postojowe zewnętrzne), obszar zielony ogrodu to ok. 220 m2.

Na powierzchnię domu składają się: 
Parter: wiatrołap (2,81 m2), hall (8,62 m2), pokój dzienny z jadalnią (23,9 m2, ekspozycja południowy -wschód), kuchnia (7,31 m2), pokój/gabinet (9,65 m2), łazienka (5,37 m2), pom. techniczne (2,58 m2).
Piętro: 3 pokoje (13,97 m2; 14,90 m2; 11,65 m2), hall (5,71 m2), łazienka (8,74 m2).
Dodatkowo w budynku znajduje się poddasze nieużytkowe.

Odbiór budynku przewidziany na początek 2025 roku. Okna PCV trzyszybowe. Dachówka ceramiczna, ocieplenie wełną mineralną. Ogrzewanie piecem gazowym. Możliwość zmiany na pompę ciepła na koszt klienta. Ogrzewanie podłogowe na parterze, w łazienkach oraz w wiatrołapie. Na terenie posesji znajdują się 2 zewnętrzne miejsca postojowe. Taras do decyzji klienta - we własnym zakresie.

Media: prąd, woda, gaz i kanalizacja w budynku, światłowód w drodze.

Dla nieruchomości nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej.
Dane kontaktowe do agenta: Mariola Sklorz Tel: +48 888-889-529 E-mail: ms@properco.pl
----

For sale: A semi-detached house with a usable area of 120.86 m², located in the Psie Pole - Polanowice district. Nearby amenities include bus stops, a primary school, kindergarten, nursery, Poświętne Park, and Marino shopping center (approx. 2.5 km away).

The house is situated on a 312 m² plot, with approximate dimensions of 16 m x 19.5 m. The garden area is around 240 m² (including paved areas such as external parking spaces), with a green area of approximately 220 m².

The house layout consists of: Ground floor: vestibule (2.81 m²), hall (8.62 m²), living room with dining area (23.9 m², southeast exposure), kitchen (7.31 m²), room/office (9.65 m²), bathroom (5.37 m²), utility room (2.58 m²). First floor: 3 rooms (13.97 m²; 14.90 m²; 11.65 m²), hall (5.71 m²), bathroom (8.74 m²). Additionally, the house includes an unfinished attic.

The building is expected to be completed in early 2025. It features triple-glazed PVC windows, a ceramic roof tile, and mineral wool insulation. Heating is provided by a gas furnace, with the option to switch to a heat pump at the buyer's expense. Underfloor heating is installed on the ground floor, in the bathrooms, and in the vestibule. The property has two outdoor parking spaces. The terrace is left to the buyer’s discretion and arrangement.

Utilities: electricity, water, gas, and sewage in the building; fiber optic internet in the street.

An energy performance certificate has not been prepared for the property.

For service in English call Mariola Sklorz at: +48 888-889-529.