Na sprzedaż nieruchomość o pow. 12 137 m2, zlokalizowana przy ul. Studzianki w Oblęgorze, gm. Strawczyn.
Unikatowym walorem działki jest ukształtowanie terenu - zlokalizowana na wzgórzu, zboczu Góry Siniewskiej, przy ul. Studzianki; pochyła, z rozpościerającym się pięknym widokiem na okolicę Strawczyna oraz okolicznych miejscowości.
Działka niezabudowana, niezagospodarowana, w kształcie zbliżonym do trapezu, o wymiarach
(w przybliżeniu): 66 (szer. od frontu) x 211 x 60 x 193 [m].
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, nieruchomość znajduje się w pierwszej linii w stosunku do publicznej drogi asfaltowej.
Działka płaska, niezagospodarowana, nieogrodzona.
Media:
- woda - na działce,
- kanalizacja - na działce,
- prąd - w ulicy przy działce (słup niskiego napięcia),
- światłowód - w ulicy przy działce,
- gaz - brak.
Działka w całości objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - oznaczenie MN1 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
- intensywność zabudowy nie może przekraczać 0,4,
- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki,
- powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni działki,
-
w przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych w obrębie terenów MN1-14, MNX1-3 obowiązuje
wielkość nowo wydzielonych działek min. 1200 m2 dla zabudowy wolnostojącej i min. 600 m2 dla
zabudowy bliźniaczej,
- ograniczenie wysokości nowo budowanych budynków mieszkalnych, usługowych oraz
rzemieślniczowytwórczych i rekreacji indywidualnej do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie dotyczy to tej części
podpiwniczenia, dla której przekroczenie w/w ograniczenia wynika ze zróżnicowanego, naturalnego
ukształtowania terenu objętego zmianą planu, a także w przypadku sytuowania pomieszczenia w piwnicy
budynku wymagającego wjazdu poniżej poziomu terenu,
- wysokość nowo budowanych budynków mieszkalnych i usługowych do kalenicy dachu nie może być
większa niż 10 m ponad średni poziom terenu wokół budynku, w przypadku dokonywania przebudowy
istniejących budynków mieszkalnych i usługowych, ich wysokość do kalenicy dachu nie może być większa
niż 13 m ponad średni poziom terenu,
-
geometria dachów głównej bryły budynku – dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia połaci dachowych 25 stopni do 50 stopni, dopuszcza się dachy płaskie jedynie w przypadku
realizacji tarasu nad częścią budynku.
Nieruchomość położona w dogodnej lokalizacji, z szybkim dojazdem do Kielc (ok. 20 km do centrum Kielc). Nieruchomość dla osób ceniących sobie bliski kontakt z naturą przy jednoczesnym sąsiedztwie z miastem.
Nieruchomość zlokalizowana wśród willowych domów jednorodzinnych.
Tuż obok taras widokowy, plac zabaw, tereny zielone i rekreacyjne (Rezerwat Przyrody Barania Góra, Pałacyk Henryka Sienkiewicza w Oblęgorku).
Dane kontaktowe do agenta: Jacek Kotlarz, tel: 888 889 441, e-mail: jacek.kotlarz@properco.pl
For more information in English please call: 888 889 441, e-mail: jacek.kotlarz@properco.pl
-------
For sale: A property with an area of 12,137 m², located on Studzianki Street in Oblęgór, Strawczyn municipality.
A unique feature of the plot is its terrain – situated on a hillside, on the slope of Siniewska Mountain, along Studzianki Street; sloping, offering a beautiful panoramic view of the Strawczyn area and surrounding towns.
The plot is undeveloped, unused, and has a shape similar to a trapezoid, with approximate dimensions:
66 m (front width) x 211 m x 60 m x 193 m.
Access to the property is via an asphalt road, and the property is located in the first line relative to the public asphalt road.
The plot is flat, undeveloped, and unfenced.
Utilities:
- Water – on the plot
- Sewerage – on the plot
- Electricity – available in the street next to the plot (low-voltage pole)
- Fiber optic – available in the street next to the plot
- Gas – not available
The plot is entirely covered by the Local Spatial Development Plan – designation MN1 – single-family residential development:
- The building intensity ratio must not exceed 0.4.
- The building coverage ratio must not exceed 30% of the plot area.
- The biologically active area must constitute at least 50% of the plot area.
- In the case of geodetic subdivisions within the MN1-14 and MNX1-3 areas, the minimum size of newly created plots is 1,200 m² for detached houses and 600 m² for semi-detached houses.
- The height of newly constructed residential, service, craft-production, and individual recreation buildings is limited to 2 above-ground storeys. However, this does not apply to the part of the basement where exceeding this limit results from the varied natural terrain of the area covered by the plan amendment, nor to cases where a basement room requires an entrance below ground level.
- The height of newly constructed residential and service buildings up to the roof ridge must not exceed 10 m above the average ground level around the building. In the case of reconstructing existing residential and service buildings, their height up to the roof ridge must not exceed 13 m above the average ground level.
- The roof geometry of the main building structure must be gable, hipped, or multi-hipped, with a roof slope angle between 25 and 50 degrees. Flat roofs are allowed only if a terrace is constructed above part of the building.
The property is in a convenient location, with quick access to Kielce (approx. 20 km to the city center). It is ideal for those who appreciate close contact with nature while still being near the city.
The property is situated among villa-style single-family homes.
Nearby, there is a viewing terrace, a playground, green areas, and recreational spaces, including the Barania Góra Nature Reserve and the Henryk Sienkiewicz Palace in Oblęgorek.
Contact details for the agent: Jacek Kotlarz, Tel: 888 889 441, E-mail: jacek.kotlarz@properco.pl
Properco na Facebooku
